POSEZ-VOUS LES BONNES QUESTIONS !

On n’achète pas un logement comme on achète une voiture. D’où l’importance de bien étudier votre projet.

Acheter : est-ce le bon moment ? ● Pourquoi acheter ? ● Comment choisir ? ● Acheter du neuf ou de l’ancien ? ● Maison ou appartement ● A quel prix ? ● Quelles pistes ? ● Quels interlocuteurs ?

ACHETER
UN LOGEMENT ANCIEN

Comment vérifier la qualité du logement ? Qui peut réaliser une expertise ? Comment vérifier la superficie du logement ? ● Diagnostic technique : quelles obligations pour le vendeur ? Comment évaluer les charges de copropriété ? ● Quel contrat de réservation ? Quelles sont les clauses à faire figurer ? Puis-je me rétracter ? ● Quelle commission pour l’agent immobilier ? Quand intervient la vente définitive ? Quel est le montant des frais de notaire ? ● Quelles aides pour les travaux ?

ACHETER
UN LOGEMENT NEUF

Qu’indiquent les plans ? Que doit contenir le descriptif technique ? ● Existe-t-il des normes ou des labels de qualité ? Surface habitable ou surface utile ? ● Quel contrat dois-je signer ? Puis-je me rétracter ? Quand intervient la vente définitive ? ● A quel moment dois-je payer ? A combien s’élèvent les frais de notaire dans le neuf ? Quand s’effectue la remise des clés ? ● Quels recours en cas de problème ? Quelles garanties contre les malfaçons ?

FAIRE CONSTRUIRE
SA MAISON

Comment dénicher un terrain ? Qu’est-ce qu’un terrain en lotissement ? Comment choisir un terrain isolé ? ● Pourquoi demander un certificat d’urbanisme ? POS ou PLU : quelle différence ? ● Faut-il faire appel à un architecte ? Comment obtenir le permis de construire ? Entrepreneur ou constructeur ? ● Quels contrats signer ? Quelles clauses figurent dans le contrat de construction de maison individuelle ? ● Quand payer ma maison ? Quelles sont mes garanties ? A quoi sert l’assurance dommages-ouvrage ? ● Réception de la maison : à quel moment ? En cas de problème, que faire ? Quelles sont mes garanties ?

ACHETER UN LOGEMENT POUR LE LOUER

Quelle localisation ? Petit ou grand logement ? Neuf ou ancien ? ● Qu’est-ce que le “dispositif Robien” ? Qu’est-ce que le régime “Robien social” ? ● Quels avantages en “Besson ancien” ? Qu’est-ce que le “micro foncier” ?

TROUVER LE MEILLEUR
FINANCEMENT

Quel est mon budget réel ? Puis-je emprunter sans apport ? ● Combien coûte un prêt de longue durée ? Comment augmenter mon apport ? Le prêt “1 %” est-il intéressant ? ● Puis-je utiliser l’épargne logement ? Ai-je droit à un prêt à 0 % ? ● Quel est l’intérêt du “prêt conventionné” ? Qu’appelle-t-on “prêt du secteur libre” ? Taux nominal ou taux effectif global ?● Taux fixe ou taux révisable ? Qu’est-ce qu’un prêt à taux révisable “classique” ? ● Qu’est-ce qu’un prêt à taux révisable “capé” ? Qu’est-ce qu’un prêt “modulable” ? ● Qu’appelle-t-on prêt “emboîté” ou prêt “à paliers”? ● Quels prêts pour financer les travaux ? Qu’est-ce qu’un “prêt relais” ?

ASSURER ET GARANTIR
VOTRE PRÊT

Pourquoi s’assurer ? Combien coûte l’assurance décès-invalidité ? Quelle couverture ? ● L’assurance perte d’emploi : comment ça marche ? L’assurance perte d’emploi de La Banque Postale. ● La banque exige-t-elle d’autres garanties ? Hypothèque ou privilège : quelle différence ? Qu’est-ce que le cautionnement ? ● A quel moment intervient la signature de l’offre de prêt ? Quelles sont mes protections en tant qu’emprunteur ? Quelles formalités pour mon déménagement ?