POSEZ-VOUS LES BONNES QUESTIONS !

On n’achète pas un logement comme on achète une voiture. D’où l’importance de bien étudier votre projet.

Acheter : est-ce le bon moment ? ● Pourquoi acheter ? ● Comment choisir ? ● Acheter du neuf ou de l’ancien ? ● Maison ou appartement ● A quel prix ? ● Quelles pistes ? ● Quels interlocuteurs ?

ACHETER DU NEUF OU DE L’ANCIEN ?

A surface et à localisation identiques, le neuf coûte, a priori, plus cher. A priori seulement. Car rien ne vaut d’entrer dans un logement qui n’a jamais été habité, construit avec des matériaux de qualité, gage de durabilité, de confort et de sécurité. Le neuf obéit, en effet, à des normes de qualité de plus en plus rigoureuses. Isolation acoustique et thermique sont renforcées par l’utilisation de fenêtres à double vitrage, de chapes flottantes qui permettent de réduire sensiblement les nuisances sonores et les dépenses de consommations énergétiques. En copropriété, cela se traduit aussi par des charges communes et une maintenance généralement mieux maîtrisées. Le neuf vous permet en outre de bénéficier de garanties contre les malfaçons. Vous n’aurez donc pas de gros travaux à prévoir les premières années. Enfin, les frais d’acquisition communément appelés “frais de notaire” – autour de 3 % – sont moins élevés que dans l’ancien où ils tournent plutôt autour de 7 %. Avec des prix moins élevés – sauf pour les immeubles de caractère – l’ancien n’est cependant pas à dédaigner. Vous le trouverez plus facilement dans les centres villes. Sur ce segment de marché, les logements présentant un certain charme sont nombreux, mais de qualité inégale selon l’époque de construction. Attention aux travaux éventuellement nécessaires qu’il vaut mieux évaluer à l’avance.

MAISON OU APPARTEMENT ?

Pour une majorité de Français, la maison reste le logement idéal. Mais un tel choix suppose que vous acceptiez de vous éloigner du centre ville, surtout si votre budget d’achat est limité. Autre inconvénient, l’achat et l’entretien d’une maison coûtent cher. Pensez par exemple aux dépenses de chauffage qui peuvent s’avérer très importantes si votre maison ne dispose pas d’une bonne isolation thermique. Si vous optez pour la vie en appartement, vos dépenses d’entretien seront certainement moins élevées, mais vous devrez vous soumettre aux règles contraignantes de la copropriété. Vous disposerez de moins d’espace qu’en maison et subirez la présence de voisins parfois bruyants. Mais si vous achetez dans du récent ou du neuf, vous aurez peut-être la chance de bénéficier d’espaces extérieurs non négligeables : jardins privatifs en rez-de-chaussée, terrasses aux étages supérieurs, etc.

A QUEL PRIX ?

Tout dépend de la ville, du quartier, de la rue et même de l’immeuble ou de l’étage. A surface égale, les valeurs peuvent en effet varier de façon très sensible selon la situation du bien. Un bien en centre ville est généralement plus cher qu’un bien en périphérie. Mais pas toujours ! Certains secteurs très résidentiels autour de grands centres urbains se paient à prix d’or, même lorsqu’ils ne sont pas bien desservis. Reste que dans la majorité des cas, la proximité d’une station de métro, d’une gare RER ou SNCF font monter les prix. L’état de l’immeuble, sa qualité de construction influent également sur la valeur du bien. De même que sa superficie, son exposition, son confort. Pour vous faire une idée des prix pratiqués dans la ville et dans le quartier qui vous intéresse, visitez le plus possible de biens à vendre, discutez avec les professionnels du secteur ou consultez les banques de données sur Internet. La presse publie aussi régulièrement des dossiers spéciaux comportant des éléments de prix au mètre carré qui peuvent vous servir de base de référence.