ACHETER
UN LOGEMENT NEUF

Qu’indiquent les plans ? Que doit contenir le descriptif technique ? ● Existe-t-il des normes ou des labels de qualité ? Surface habitable ou surface utile ? ● Quel contrat dois-je signer ? Puis-je me rétracter ? Quand intervient la vente définitive ? ● A quel moment dois-je payer ? A combien s’élèvent les frais de notaire dans le neuf ? Quand s’effectue la remise des clés ? ● Quels recours en cas de problème ? Quelles garanties contre les malfaçons ?

EXISTE-T-IL DES NORMES OU DES LABELS DE QUALITÉ ?

Il existe des labels de qualité qui peuvent vous aider à faire votre choix. Ils sont attribués par des associations à but non lucratif indépendantes des promoteurs.

Qualitel.

Cet organisme associatif a pour objectif de promouvoir la qualité de l’habitat en France. Il réunit des représentants des pouvoirs publics, des professionnels et des consommateurs usagers du logement. Il élabore et délivre des certifications qui garantissent la qualité des logements neufs selon des critères techniques (acoustique, thermique, qualité des équipements), environnementaux et économiques (réduction des consommations) et de qualité de service.
Les certifications “Qualitel”, “Habitat & Environnement” et “NF Logement” sont décernées sur demande du promoteur aux logements après étude technique du projet et vérifications.

Le label Promotelec.

Il s’applique au chauffage et à l’installation électrique ainsi qu’à la production d’eau chaude et à l’isolation thermique. A ne pas confondre avec Vivrélec (d’EDF) qui n’est pas un label, mais une offre de services reconnue par Promotelec.

SURFACE HABITABLE OU SURFACE UTILE ?

La surface habitable.

Elle correspond à la surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escalier, gaines, ébrasements de portes et de fenêtres. Elle ne tient pas compte non plus de tous les locaux dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m, pas plus que des dépendances, combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, vérandas ou séchoirs extérieurs au logement.

La surface utile.

Elle comptabilise toutes ces annexes. C’est la raison pour laquelle certains professionnels n’hésitent pas à utiliser cette notion plus flatteuse dans leur argumentation de vente. Pour votre part, ne tenez compte que de la surface habitable.