ACHETER
UN LOGEMENT ANCIEN

Vous optez pour de l’ancien avec ou sans travaux ? Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, plusieurs visites s’imposent à différentes heures de la journée pour juger de l’état du logement, de son exposition, de sa luminosité. Si vous vous décidez, sachez que, depuis le 1er juin 2001, vous bénéficiez d’un délai de sept jours pour revenir sur votre décision d’achat. Ce droit réservé auparavant à la construction et à l’achat d’un logement neuf (ce que nous expliquons quelques pages plus loin) a en effet été étendu par la loi SRU à l’acquisition d’un logement ancien.

COMMENT VÉRIFIER LA QUALITÉ DU LOGEMENT ?

Sans connaissances en construction, difficile d’évaluer la qualité de votre futur logement. Il vous faudra en effet vérifier l’état du gros œuvre et des différents équipements : toiture, charpente, murs, planchers et plafonds, chauffage, sanitaires et installation électrique. N’oubliez pas que les travaux de réfection coûtent cher. S’il s’agit d’un immeuble collectif, la date du dernier ravalement ou des travaux d’étanchéité des toitures, par exemple, vous sera utile. Inspectez aussi l’état de la chaudière et contrôlez sa date d’installation. La tâche étant pour le moins complexe, vous avez tout intérêt à vous faire assister par un professionnel du bâtiment.

QUI PEUT RÉALISER UNE EXPERTISE ?

Certains professionnels du bâtiment sont en mesure de le faire. Vous pouvez, par exemple, faire appel à un géomètre expert. C’est un spécialiste des plans et des documents topographiques, mais aussi des diagnostics immobiliers. Il est également possible de passer par un architecte pour une expertise technique du logement (charpente, murs, planchers, équipement, isolation) et pour mesurer la superficie. Vous pouvez aussi lui demander une évaluation du coût des travaux à prévoir, ce qui ne sera pas inutile au moment de la négociation du prix avec le vendeur. teur sous-plafond est inférieure à 1,80 m. Sont également exclues les surfaces des caves, garages et parkings, ainsi que celles des petits locaux annexes (débarras, WC sur le palier) si leur surface est inférieure à 8 m2. Si la surface telle qu’elle est définie ici n’est pas mentionnée dans ces documents, vous aurez la possibilité d’invoquer la nullité de la vente dans un délai d’un mois après la signature de l’acte authentique définitif. Vous pourrez aussi, si la surface du logement mentionnée dans l’acte est surévaluée de plus de 5 %, demander une diminution du prix de vente en saisissant le Tribunal de grande instance.