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Investir dans un logement destiné à la location présente un certain nombre d’avantages, ne serait-ce qu’au niveau patrimonial. Ce type de placement peut également générer de bons rendements, d’autant qu’il existe aujourd’hui une véritable pénurie locative dans la plupart des grandes agglomérations et que certains dispositifs fiscaux s’avèrent tout à fait intéressants, même si vous n’êtes pas un contribuable fortuné.
La réussite de l’acquisition d’un logement destiné à être loué est conditionnée par deux éléments cruciaux : l’emplacement et la demande locative. De ces deux éléments dépendent le niveau des loyers – donc des revenus – et la valorisation du bien dans le temps. La proximité d’un centre ville, des transports en commun, la présence de commerces et d’équipements indispensables au quotidien de votre futur locataire constituent donc des éléments primordiaux. Bref, quand on achète pour louer, il faut faire comme pour soi.
Tout est affaire de stratégie patrimoniale. En achetant un petit logement, vous visez avant tout une rentabilité immédiate et optimale. Attention : dans de nombreuses villes, les dispositifs d’incitation à l’investissement locatif qui se sont succédé depuis une vingtaine d’années ont souvent encouragé la construction de petites surfaces dont la surabondance, dans certains secteurs, pèse sur les loyers et sur les conditions de revente. En revanche, l’acquisition d’un logement familial s’adresse à une clientèle par définition plus stable. Si vous adoptez cette stratégie, vous sacrifierez sans doute un peu de rentabilité, mais vous miserez sur une meilleure valorisation à terme de votre capital. Car partout, les grands appartements font défaut.
Là encore, tout dépend de l’objectif visé. Il est certain que la fiscalité actuelle est plus favorable aux logements neufs. En revanche, leurs prix sont plus élevés. Par ailleurs, comme pour une voiture, le logement neuf commence par perdre de la valeur en passant, dès son premier jour d’occupation, du marché du neuf à celui de seconde main. Il reste qu’un logement neuf nécessite moins d’entretien et de réparations pendant de nombreuses années. Il est plus confortable et offre, a priori, une meilleure rentabilité locative et de bons espoirs de plus-value à terme. Dans l’ancien, on trouve plus facilement des logements bien placés, en centre ville, par exemple. Mais il faut privilégier la qualité du bâti afin d’éviter de dépenser trop d’argent pour d’éventuels travaux.
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