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Posséder une maison, neuve de préférence, faite à votre goût, disposant d’un jardin : un rêve que vous caressez depuis longtemps déjà et que vous vous apprêtez à réaliser. Là encore, mieux vaut bien étudier votre projet avant de vous engager.
Deux options s’offrent à vous : un terrain isolé ou un terrain en lotissement. Dans le premier cas, vous pouvez vous adresser à des agents immobiliers ainsi qu’à des notaires. Vous pouvez aussi consulter les constructeurs de maisons qui connaissent bien le marché des terrains à bâtir. Dans le second cas, vous pouvez aussi vous adresser aux aménageurs et aux lotisseurs de votre secteur.
C’est un terrain dont la nature du sous-sol est garantie par le lotisseur. Ce professionnel a pour vocation de créer des terrains à bâtir. Il se charge d’obtenir l’autorisation de lotir, de diviser le terrain en parcelles, de les aménager et de les viabiliser. Vous n’aurez donc pas de problèmes de raccordement aux différents réseaux, ceux-ci étant inclus dans le prix de vente du terrain. Le lotisseur se charge d’établir le cahier des charges du lotissement. Il vous fournira toutes les indications éventuelles quant à certaines réalisations en sous-sol (garage, cave, atelier). Il peut donc imposer certaines contraintes, notamment en matière de construction, de clôture, de plantations. Avant de faire votre choix, étudiez bien le règlement du lotissement et le cahier des charges.
La prudence s’impose. Même si le terrain ressemble à un petit coin de paradis, il peut receler de multiples défauts qui se traduiront ensuite, au quotidien, par des désagréments. Les qualités d’un terrain tiennent essentiellement à sa configuration et à son relief : une forme simple offre plus de possibilités de construction. Un sol plat est plus facilement constructible qu’un sol au relief irrégulier. Si la nature du sous-sol vous paraît douteuse, demandez une expertise du terrain. Cette expertise coûte quelques centaines d’euros mais peut vous éviter des dépenses plus importantes au moment des travaux de fondation. Même si le terrain est viabilisé, c’est-à-dire raccordé aux différents réseaux collectifs (eau, assainissement, électricité, gaz, téléphone), pensez à faire établir un devis pour les différents branchements aux réseaux, des limites du terrain à la maison. Enfin, éléments très importants, vous devez vérifier sa constructibilité, les règles d’urbanisme à respecter dans la commune et les éventuelles contraintes (servitudes d’utilité publique) qui pourraient en limiter l’utilisation. Ces informations sont rassemblées dans un document administratif appelé “certificat d’urbanisme”.
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