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Même si son intervention n’est obligatoire qu’au-delà d’une Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) de 170 m2, vous avez tout intérêt à faire appel à son savoir-faire. Par ses compétences, l’architecte mettra en valeur la maison que vous projetez de construire, même si celle-ci est d’architecture relativement simple. Il ne se limitera pas à dessiner des plans, mais prendra en compte votre façon de vivre, votre budget, vous conseillera dans le choix des techniques et des matériaux, dans la sélection des entreprises et dans le suivi des travaux. Ses honoraires sont libres et dépendent de la mission qui lui est confiée. Ils peuvent être négociés forfaitairement ou au pourcentage du montant des travaux (entre 7 et 12 %).
Il faut en faire la demande auprès de la mairie. Cette formalité est un véritable casse-tête chinois car elle nécessite la constitution d’un volumineux dossier en quatre exemplaires (sur un imprimé spécial à retirer à la mairie). De nombreux documents sont à fournir : plan de situation du terrain, plan masse, plan de la maison, etc., l’ensemble devant être déposé contre récépissé ou envoyé en recommandé avec accusé de réception en mairie. Autant dire que cette étape nécessite quelques connaissances en la matière. Raison de plus pour confier cette formalité à un professionnel, par exemple l’architecte qui réalisera vos plans ou le constructeur de maisons individuelles. En général, pour un projet simple, le permis de construire est délivré dans un délai de deux mois et a une durée de validité de deux ans. Selon une récente réforme (ordonnance du 08/12/05, JO du 09/12/05), le permis de construire est tacitement accordé si aucune décision n’est notifiée à l’issue du délai d’instruction communiqué lors du dépôt de la demande ou au plus tard dans un délai d’un mois. Un décret devrait toutefois préciser les cas où le permis ne peut être tacitement accordé.
Si vous désirez mener de bout en bout votre construction, entrepreneurs et artisans locaux sont tout à fait adaptés. Si vous souhaitez au contraire que le professionnel s’occupe de tout, préférez un constructeur de maisons individuelles. Dans ce cas, renseignez-vous auprès de l’Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelles (UNCMI) qui peut vous fournir une liste des constructeurs opérant dans votre région. Quel que soit votre choix, l’important est de vérifier le sérieux et les garanties du professionnel pressenti. N’hésitez pas à contacter plusieurs entrepreneurs ou constructeurs et à juger sur pièces, par exemple, en visitant quelques chantiers déjà réalisés ou en cours. Ainsi, vous aurez une bonne idée des techniques et des matériaux utilisés, ainsi que des prestations offertes. Interrogez les occupants pour vous assurer qu’ils sont satisfaits de leur maison. Vérifiez aussi que l’entreprise dispose d’une assurance de responsabilité professionnelle et d’une garantie décennale vous permettant, le cas échéant, de vous retourner contre elle en cas de vices de construction ou de malfaçons.
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